Verslag VEDIS Trendcafé: ‘Retail en Vastgoed’ en zomer BBQ | donderdag 11 juni 2015

Nu de zeven magere jaren voorbij zijn, mag de retail zeven vette jaren verwachten. VEDIS-manager Rom van Oers trapt het trendcafé af met deze positieve boodschap. “Alle problemen lossen zich vanzelf op. Toch?” In ieder geval niet als het op het vastgoed aankomt. Niet voor niets zorgt het vraagstuk voor de nodige discussie, ondanks de aanlokkelijke geur van de barbecue buiten. Dat komt zeker ook door de verscheidenheid aan sprekers. Van de retail tot aan de brancheorganisaties en van de banken tot aan het vastgoed zelf: alle partijen zijn vertegenwoordigd....

 

De in totaal zes sprekers krijgen kort de tijd om zich te introduceren. Frank van Sebille, manager vastgoed bij Van Haren Schoenen en tevens voorzitter van VGO, mag als retailer én vastgoedeigenaar de dans openen. Hij komt al snel tot de conclusie dat retailers en vastgoedeigenaren tot elkaar veroordeeld zijn. “Vastgoedeigenaren moeten met stenen geld verdienen, waar retailers stenen nodig hebben om geld te verdienen.” Dat betekent volgens hem tegelijkertijd dat er sprake is van een gezamenlijk belang. “Dat is het zoeken naar een goed functionerende samenwerking.” De sleutel daarbij is volgens Van Sebille om voorbij het eigenbelang te kijken.

De huidige tijd vraagt volgens NRW-directeur Brigit Gerritse om creativiteit van alle stakeholders. Waar het vroeger alleen over groei ging, moeten ze nu krimp organiseren. En dat blijkt volgens haar toch een andere taak. “Het is nu vooral de vraag wie er het eerst met zijn ogen knippert.” Marcel Evers, manager beleid & advies bij INretail, geeft aan dat de Retailagenda in dit licht nog niet zo verkeerd is. “Voor het eerst zitten alle stakeholders bij elkaar aan tafel.”

Pim Pierrot, manager vastgoed bij Van Neerbos Bouwmarkten, benadrukt bij zijn introductie vooral de rol van de overheid in de vastgoeddiscussie. “Zij zitten nog in het oude denken, omdat ze zich focussen op het verkopen van stukjes grond.” Zo was de gemeente Groningen blij de nodige grond van de hand te doen aan Bauhaus, zonder daarbij oog te hebben voor de overbewinkeling die daar volgens Pierrot al is. Daarnaast mogen nog altijd niet alle winkels open op zondag, waar de pakjes van Coolblue wel op die dag bezorgd worden. Terwijl de huur anders gelijk veertien procent lager ligt, stelt hij. “Dat is namelijk de tijd die de winkel nu niet open mag zijn.”

Aan de huidige wetgeving kan het volgens Jildau Schuilenburg van Detailhandel Nederland niet liggen.
Die herbergt namelijk voldoende flexibiliteit. Het is volgens de lobbyist vooral wachten op een cultuuromslag bij gemeenten. Zo kunnen ze volgens haar ook niet blijven doorbouwen. “We hebben al de meeste vierkante meters per inwoner in Europa.”

Gelukkig hoeft er vanuit de banken op niet al te veel krediet gerekend te worden, zo blijkt uit het praatje van hoofd vastgoedmarktanalyse Maarten Donkers van FGH Bank/Rabobank. Veel van het vastgoedkrediet dat de afgelopen jaren is verleend, blijkt zich namelijk niet zoals gepland te hebben ontwikkeld. Tegenwoordig probeert de bank ‘netjes om te gaan met de balans’ en wordt er gezocht naar ‘een investering met rendement, maar een beperkt risico’. De woorden van Donkers zorgen voor de eerste discussie bij de sommige VEDIS-leden, die op meer coulance van de bank hadden gerekend. Is er namelijk niet jarenlang geld verdiend aan die ondernemers, die nu geen krediet meer hoeven te verwachten?

Drie stellingen zorgen na de introducties voor de echte discussies. Al blijkt men het er rond de kwestie V&D al snel eens te zijn. De warenhuisketen dwong een huurverlaging af bij enkele verhuurders door simpelweg geen geld over te maken. “Maar afspraak is afspraak”, vat VEDIS-voorzitter Peter Verveen na afloop samen. De retailer krijgt volgens de leden de rekening nog wel gepresenteerd.

Over het introduceren van variabele huur (in geld en in termijn) wordt wel verschillend gedacht, ondanks dat het al een heel oude discussie is. Jaren geleden stelde Robeco immers al dat een winkel die goed draait, meer huur moet betalen. Nu het wat minder gaat, lijken vooral de retailers zelf wel wat voor omzethuur te voelen.

Het eigenbelang blijkt vooralsnog een sta-in-de-weg bij de introductie van variabele huur. Iets wat in de rest van Europa overigens al gemeengoed is, merkt een aanwezig VEDIS-lid op. Dat eigenbelang zorgt er volgens Verveen ook voor dat marktpartijen niet met elkaar tot een oplossing kunnen komen als het over het bestreden van leegstand en krimp gaat. De overheid moet volgens hem het initiatief nemen. Dat er pijnlijke keuzes gemaakt moeten worden, zoals NRW-directeur Gerritse stelt, daar lijkt iedereen het over eens. Zelfs het ombouwen van winkels naar woningen of voorzieningen is volgens haar niet altijd de oplossing. Daarin krijgt ze bijval van de voorzitter van VEDIS: “Ik vind het een hele charmante oplossing om die weer terug te geven aan de natuur.”

          

Fotoalbum overzicht